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  • : Confédération syndicale des Familles-Association des Locataires de la Résidence des Vergers
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  • : Partie intégrante de la section Confédération Syndicale des Familles – CSF - de Gagny,lALRV a pour objet la défense et la promotion des intérêts de ses membres en tant que familles, locataires, parents, consommateurs, en tous domaines la concernant.
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Présentation

Mercredi 18 janvier 2006
Les espaces collectifs de l'impasse des vergers sont dégradés régulièrement et cette situation s'aggrave de plus en plus ces derniers mois. Pour pallier à ces difficultés, la solidarité de tous les habitants est nécessaire. Il s'agit de préserver des espaces de vie de qualité et sécurisant pour nos enfants, nos jeunes et pour chacun de nous.

Quelques locataires ont décidé de réagir et ont contacté le Groupement pour la Préservation du Cadre de Vie, association créée il y a plus de 6 ans afin de régler les problèmes liés à la Zone d'Aménagement Concerté qui comprend le quartier du Chemin vert, l'impasse des vergers et toutes les constructions allant jusqu'au Collège Théodore Monod. Lors de leur Assemblée générale du mardi 1er février, les difficultés de l'impasse des vergers ont été présentées. Il a été décidé d'organiser une réunion le mardi 8 février.

Le Président du Groupement pour la Préservation du Cadre de Vie rappelle que cette association a pour objectif de régler les problèmes de gestion des espaces collectifs de la Zone d'Aménagement Concertée. Cette association intervient aussi pour les problèmes de logement, stationnement, environnement, et insécurité. Cependant, si elle peut intervenir pour l'ensemble des locataires et propriétaires de la ZAC, elle ne peut pas intervenir pour des problèmes particuliers sur nos deux bâtiments (environ 85 logements de 2 à 5 pièces soit une population de 250 à 350 habitants). Cependant, l'association est à notre disposition pour aider à s'organiser et participer aux actions qui seront décidés.

Les espaces collectifs (voiries, parkings extérieurs, espaces verts) appartiennent à ce jour à la SCIC. Il est proposé de les confier (rétrocéder) à la gestion des services publics de la commune. La commune a anticipé cette rétrocession pour les espaces verts mais il faudra attendre la construction du dernier bâtiment (48 logements) pour obtenir de la commune qu'elle entretienne ces espaces et qu'elle en assure la sécurité complète.
L'intérêt pour les habitants est que les services de la commune prennent en charge l'entretien, l'embellissement et l'aménagement des espaces et qu'ainsi nos impôts locaux soient utilisés pour l'amélioration de notre cadre de vie. Ainsi nous pourrions demander des aménagements comme des bancs, un terrain de sport....
De même, la police ne peut intervenir que pour les questions de sécurité publique, elle ne peut pas intervenir pour verbaliser ni assurer ses missions de prévention.

Les difficultés constatés par les locataires de l'impasse des vergers :

Dans les espaces collectifs :
- Dégradation des portes, des vitres, des ascenseurs, tags un peu partout et très concentrés dans les escaliers des 6émes et 5émes étages des bâtiments ;
- Résonance incommodante de la cour vers l'ensemble des appartements donnant sur celle-ci ;
- Condamnation des locaux pour les vélos, poussettes ;
- Insalubrité constante dans les locaux contenant les containers pour les poubelles ;
- Pas de ramassage des poubelles certains jours pour cause de stationnement gênant ;
- Ouverture permanente des portes d'accès aux locaux des poubelles du côté des cuisines centrales et fermeture très exceptionnelle ;
- Détérioration des véhicules dans le parking sous terrain ;
- Problème d'hygiène important ;
- Court circuit provoquant le changement régulier des ampoules dans les étages et dans les escaliers depuis plusieurs années ;

Concernant l'entretien dans les appartements :
- Fuite d'eau dans les appartements ;
- Problème de chauffage ;
- Problème avec les contrats de maintenance ;
- Charges en augmentation constante.


Différentes causes ont été repérés :

Extérieurs à la gestion des bâtiments :
- Certains s'approprient les lieux mais ne respectent ni les locaux, ni les locataires, ils fument et boivent et deviennent très bruyants
- Les dégradations constatées depuis environ deux ans se sont accélérées depuis six mois.
- Les murs sont couverts de graffitis, les portes sont cassées, les poubelles sont éparpillées et même jetées du toit sur les balcons.
- il a été constaté des jets de bouteille, et des altercations.
- Les locataires sont intervenus à plusieurs reprises .
- Certains tags sont agressifs.
- La voiture d'un locataire ayant été détérioré après une intervention de sa part, il pense qu'il a fait l'objet d'une vengeance

Du fait de la gestion par la SCIC Habitat Ile-de-France:
- La SCIC a déménagé à plusieurs reprises ce qui a rendu instable son organisation ;
- Il n'y a pas de gardien, mais des régisseurs qui ont déménagé et changé fréquemment ces deux dernières années ;
- Les horaires d'ouverture du bureau où l'on peut contacter le régisseur sont restreints : de 15 h à 17 h 30 ce qui ne signifie pas qu'il sera présent ;
- Le système d'accès au bâtiment est passé d'un interphone à code branché sur les lignes téléphoniques à un accès par clé magnétique (Restriction à 3 clés par logement quel que soit le nombre de personnes dans les appartements et pas de réponses aux commandes de locataires même avec un paiement) ou interphone dédié dans les appartements ;
- Les techniciens intervenant dans le cadre des contrats de maintenance ne semblent pas pouvoir effectuer de suivi après leur intervention ;

Propositions d'actions :
- Créer une amicale ou une association des locataires pour :
- Recenser les difficultés et rédiger une pétition en direction de la SCIC Habita Ile de France ;
- Intervenir auprès des différents acteurs comme représentants des locataires ;
- Contrôler les charges et la gestion ;
- Capacité à se présenter devant la justice si cela est rendu nécessaire.

Vers les habitants :
- Rencontrer les jeunes pour apprendre à les connaître, échanger et construire une relation ;
- Organiser une rencontre  avec le Centre Jacques Prévert et ceux sont prêts à travailler sur les attentes pour  travailler ensemble afin d'en sortir des propositions concrètes ;
- Préparer une rencontre avec le Maire sur la base de ces propositions.

Construire une solidarité entre les locataires :
Echanger nos coordonnées pour ne pas être seul face aux difficultés ;
Organiser une initiative le 31 mai 2005 dans le cadre de la fête des immeubles pour mieux se connaître.
Par Debargue Blanche
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Mercredi 18 janvier 2006
ASSOCIATION  DES LOCATAIRES DE LA RESIDENCE DES VERGERS

Article 1
Il est constitué entre les habitants de la résidence des Vergers sise Impasse des Vergers à Gagny (93), une association de fait dénommée :
« Association des locataires de la résidence des Vergers »,
partie intégrante de la section Confédération Syndicale des Familles – CSF - de Gagny.

Article 2
Elle a pour objet la défense et la promotion des intérêts de ses membres en tant que familles, locataires, parents, consommateurs, en tous domaines la concernant.

Article 3
Elle est animée par un « bureau » composé d'un président, d'un vice-président, d'un secrétaire désignés par les adhérents dénommés « locataires » lors de l'assemblée annuelle.

Article 4
L'Assemblée Générale de l'Association charge le Président et le Vice-président de la représenter au Conseil d'Administration de la CSF, et en cas d'empêchement, le secrétaire.
L'Assemblée Générale désigne également le Président et le Vice-président comme représentants auprès du bailleur.

Article 5
Le siège de l'association est domicilié à la CSF, au centre Jacques Prévert de Gagny.

Article 6
Les statuts seront adoptés à la majorité des deux tiers des habitants présents à l'Assemblée Générale.
Ils pourront être modifiés selon les mêmes modalités;

*************
Par Debargue Blanche
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Samedi 11 février 2006
L'Association des Locataires de la Résidence des Vergers est une association de fait, adhérente de la Confédération Syndicale des Familles :


CONFEDERATION SYNDICALE DES FAMILLES
Siège national : 51 rue Riquet
75019 PARIS

CONFERATION SYNDICALE DES FAMILLES (CSF)
SECTION DE GAGNY

Association déclarée régie par la Loi du 1er Juillet 1901

STATUTS

TITRE I : DEFINITIONS ET BUTS


Article 1er :

Il est constitué, entre les personnes physiques adhérentes aux présents statuts, et dans les formes et les conditions prévues par la loi du 1er juillet 1901, une association dénommée « Section CSF de Gagny et environs ». Son siège social est domicilié 63 rue du 18 Juin 93220 GAGNY


Article 2 :

La Section CSF de Gagny et environs a pour but d’assurer, au point de vue matériel et moral, la défense et la représentation des intérêts généraux des familles, quelle que soit leur situation juridique, notamment en leur qualité d’usagers, de locataires ou accédants à la propriété et de consommateurs de biens et services. Elle a aussi pour objet l’étude des diverses questions et la coordination des diverses activités ou réalisations qui relèvent du domaine social et familial. Elle agit pour la protection et l’amélioration de l’environnement, de la nature et du cadre de vie.


Article 3 :

La section a compétence, dans le cadre des orientations fixées par l’Union Départementale (UD-CSF) et la Confédération, pour traiter des problèmes rencontrés par les familles et groupes de familles de l’aire géographique couverte par la section.

Les questions ayant des implications plus larges font l’objet d’examen dans le cadre des instances correspondantes, Union Locale (UL) ou UD-CSF.


L’aire géographique couverte par la section de Gagny est ainsi définie : Commune de GAGNY et les communes environnantes


Article 4 :

Dès sa constitution, la Section CSF adhère par le canal de l’Union Départementale à la Confédération Syndicale des Familles. La Section CSF demande à tous ses adhérents de participer à son action, à l’élaboration et à l’application de ses positions, à l’élection de ses organismes dirigeants et au contrôle de leurs activités, de collaborer à la rédaction et à la diffusion de sa presse. C’est aussi au travers de cette participation que s’effectue le contrôle démocratique sur l’organisation.


Plusieurs sections peuvent se constituer en UNION LOCALE. L’application des décisions prises par les assemblées responsables à tous les échelons de la CSF est exigée.


Article 5 :

Ses moyens d’action sont tous ceux qui seront jugés utiles pour répondre aux buts qu’elle s’assigne et, notamment :


  • des réunions, conférences, journées ou session d’études,

  • des écrits ou publications,

  • des campagnes et des activités de masse,

  • en assurant la gestion de toutes les réalisations présentant un intérêt pour les familles,

  • en intervenant auprès des organismes d’ordre social, scolaire, professionnel, politique, au nom des intérêts dont elle a charge et en établissant avec ces organismes tous contacts utiles.

  • en donnant son avis aux Pouvoirs Publics sur les questions d’ordre familial et en leur proposant des mesures qui lui paraissent conformes aux intérêts matériels et moraux des familles,

  • en proposant des délégués aux divers conseils, assemblée ou autres organisations instituées par la commune.


Article 6 :

La durée de l’association est illimitée.



TITRE II : MEMBRES

Article 7 :

La Section CSF se compose des adhérents à la CONFEDERATION SYNDICALE DES FAMILLES ayant adhéré à l’association.


La qualité de membre se perd : par démission, par non-paiement de la cotisation ou par radiation prononcée par le Conseil Syndical, et ratifiée par l’assemblée générale.



TITRE III : ASSEMBLEE GENERALE

Article 8 :

L’Assemblée Générale se compose des membres à jour de leur cotisation pour l’année civile précédant cette assemblée. Ils peuvent être représentés par un délégué. Le nombre de ces mandats pouvant être porté par un adhérent ne peut être supérieur à 2.


Article 9 :

L’Assemblée Générale élit les membres du Conseil d’administration (Conseil syndical), vote le budget, approuve les rapports d’activité, financier et d’orientation. Elle peut établir un règlement intérieur. Elle délibère sur toutes autres questions soumises à son ordre du jour.


Article 10 :

Elle se réunit, au moins une fois l’an sur décision du Conseil Syndical ou sur demande du tiers des membres de l’association auprès du président. Son ordre du jour est établi par le Conseil Syndical. Son bureau est celui de la Section. Les membres doivent être convoqués au moins un mois à l’avance, en mentionnant clairement les propositions soumises à l’ordre du jour.


Article 11 :

Elle délibère valablement lorsqu’elle réunit le tiers des membres actifs. Si cette condition n’est pas remplie, une nouvelle assemblée est convoquée à la diligence du Conseil Syndical. Cette nouvelle assemblée délibère alors valablement sans condition de quorum.


Article 12 :

Les décisions sont prises à la majorité relative des mandats détenus par les membres composant l’assemblée générale, sauf pour les décisions où l’assemblée générale requiert la majorité absolue.



TITRE IV : CONSEIL SYNDICAL

Article 13 :

L’association est administrée par un Conseil Syndical composé de 5 à 24 membres. Les membres du Conseil Syndical sont élus par l’Assemblée Générale à bulletin secret, au scrutin majoritaire. Ils sont rééligibles. Le renouvellement du Conseil Syndical a lieu chaque année.


Article 14 :

Le Conseil Syndical est l’organe délibératif pour toutes les questions qui ne sont pas réservées à l’Assemblée générale. Les décisions sont prises à la majorité relative des membres présents.


Article 15 :

Le Conseil Syndical se réunit au moins 6 fois par an, sur convocation du Bureau ou à la demande du tiers de ses membres. La présence du tiers de ses membres est nécessaire à la validation de ses délibérations.


Article 16 :

Le vote par procuration n’est pas admis pour les votes en Conseil Syndical.


TITRE V : BUREAU

Article 17 :

Le Bureau de la Section CSF comprend au moins : un président, un secrétaire et un trésorier. Les membres du Bureau sont élus pour un an à la majorité relative, par le Conseil Syndical, parmi ses propres membres, et rééligibles.


Article 18 :

Le Bureau exécute les décisions du Conseil Syndical et assure le fonctionnement normal de l’association dont il assume la représentation légale. Le Bureau peut constituer des commissions de travail dont il assure la direction et le contrôle.


TITRE VI : REPRESENTATION DE LA SECTION CSF

Article 19 :

La Section CSF est représentée auprès des Pouvoirs Publics, auprès des administrations, en justice, auprès de tous organismes ou conseils publics ou privés, et dans tous les actes de la vie civile, par le Président ou tout autre de ses membres, que le Conseil Syndical ou le Bureau mandate spécialement à cet effet.


TITRE VII : DISPOSITIONS FINANCIERES ET ADMINISTRATIVES

Article 20 :

Les ressources de la Section CSF sont constituées par :

- Les cotisations de ses membres.

- Les subventions qui peuvent lui être accordées par l’Etat, les départements, les régions, les communes, les organismes publics et semi-publics.

- Les rémunérations ou indemnités pour frais de gestion que peuvent comporter les réalisations dont elle assure le fonctionnement.

- Les ressources créées à titre exceptionnel : conférences, fêtes, spectacles, etc…


Article 21 :

La Section CSF peut recevoir à titre gratuit ou acquérir par transaction, tout bien, meuble et immeuble, nécessaire à son fonctionnement.


Article 22 :

La cotisation annuelle de ses membres est fixée chaque année par l’Assemblée Générale. Celle-ci tient compte du montant revenant à la Confédération, à l’Union Départementale, le cas échéant à la région, ainsi qu’à l’UDAF.


Article 23 :

Les membres du Bureau et du Conseil Syndical ne perçoivent, en raison de leurs fonctions, aucune rétribution ni indemnité autre que celles pour frais de mission ou de déplacement. Les indemnités doivent être mentionnées dans le rapport financier.


Article 24 :

Le patrimoine de la Section CSF répond seul des engagements contractés en son nom, et ses membres ne peuvent, en aucun cas, être tenus personnellement responsables.


TITRE VIII : ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE

Article 25 :

La modification des statuts ou la dissolution de l’association ne peut intervenir qu’en Assemblée Générale Extraordinaire. Les Assemblées Générales Extraordinaires peuvent être convoquées sur décision du Conseil Syndical ou à la demande du tiers des membres. Dans ce dernier cas, la proposition soumise à délibération doit être transmise suffisamment à l’avance, et au moins 1 mois, au Conseil pour étude préalable.

L’assemblée générale extraordinaire est composée de la même façon que l’assemblée générale ordinaire. L’ordre du jour et le Bureau de l’assemblée générale extraordinaire sont réglés comme pour l’assemblée générale ordinaire. Les membres doivent être convoqués au moins un mois à l’avance, en mentionnant clairement les propositions soumises à l’ordre du jour.


L’approbation par les deux tiers des mandats des membres de la Section présents ou représentés à l’Assemblée générale extraordinaire est requise pour la modification des statuts ainsi que pour la dissolution de la section.


Article 26 :

L’Assemblée générale extraordinaire, appelée à se prononcer sur la dissolution de la Section, est convoquée spécialement à cet effet. Pour délibérer valablement, elle doit comprendre, présents ou représentée, la moitié au moins des membres de la Section. Si ce quorum n’est pas atteint, une nouvelle assemblée extraordinaire est convoquée, mais à un mois au moins d’intervalle.

Elle peut alors délibérer quel que soit le nombre de ses membres présents ou représentés.


Article 27 :

En cas de dissolution, l’Assemblée générale prévue à cet effet désigne un ou plusieurs commissaires chargés de liquider les biens de l’association.

Elle attribue l’actif net à l’UD-CSF ou, à défaut à la CONFEDERATION, en se conformant à la loi.

Signature du Président


* * *

* Déclaration constitutive le 23 décembre 1966




Par Debargue Blanche
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Dimanche 17 décembre 2006

Fondée en 1946, la CSF est une organisation nationale agréée agissant pour la défense et la représentation des familles dans tous les domaines de la vie quotidienne. C’est une des principales organisations de locataires, également reconnue organisation familiale et de consommateurs.

Présente dans le quartier Chemin-Vert, Jean Bouin, depuis 1966, la CSF de Gagny, dont le siège est situé au Centre socio-culturel Jacques Prévert, mène des actions dans divers domaines :

- éducation : accompagnement et groupes d'entraide scolaire reconnus par les pouvoirs publics et la Caisse d’Allocations Familiales;

- consommation : aide au règlement des litiges, information sur les droits, représentation auprès des pouvoirs publics, participation à des actions nationales ;

- logement où elle a mené de multiples actions telles que le contrôle des charges, les aménagements du quartier, le suivi de la rénovation et de la réhabilitation des bâtiments.

La CSF adhère depuis le début au Groupement pour la Préservation du Cadre de Vie (GPCV), association créée en 1998, qui réunit des amicales de locataires, syndicats de copropriétaires et habitants du quartier Chemin Vert/Jean Bouin.

Plus récemment, des difficultés (dégradations, squat de local, relations avec le bailleur, antennes collectives y compris à la Résidence Ronsard) ont provoqué la mobilisation d'habitants du quartier. Ils se sont constitués en amicales de locataires (Amicale des locataires de la rue Jean Bouin et rue du 18 juin et l'Association des Locataires de la Résidence des Vergers- ALRV) et ont décidé de rejoindre la CSF, déjà présente sur le quartier et ayant mis d'emblée ses moyens à disposition.

Deux représentants par amicale ont été désignés par la CSF pour participer au « Conseil de concertation locative », ainsi que les trois représentants légaux des habitants auprès du bailleur.

Le contrôle des charges 2004, par des militants du quartier formés par la CSF, a permis une régularisation favorable aux locataires.

L'obtention d'un local pour l’association, de panneaux d'affichages dans toutes les cages d'escaliers, le financement de deux initiatives des habitants ont permis à l'ALRV de mener des actions pour les résidents. Soutenue par la CSF dans ses projets, (tel un prêt relais en attendant l'ouverture d'un compte bancaire), l’ALRV a créé son blog.


Les représentants au Conseil d’administration de “SCIC Habitat Ile-de-France” participeront à la prise des décisions : vote du budget, nouvelles opérations de construction ou d’amélioration, détermination des évolutions des loyers, et participation à la commission d'attribution des logements...

La liste CSF a obtenu un siège. Nous vous remercions de votre confiance. Ainsi, c'est Monsieur Michel Sapino qui représentera les intérêts des locataires de l' ALRV et de l'ensemble des locataires de la SCIC Habitat Ile-de-France pour les quatre années à venir.


Par Debargue Blanche
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Dimanche 11 mars 2007
Changement de nom

La SCIC a changé de nom : elle s'appelle dorénavant OSICA. Un courrier a été envoyé à chaque locataire pour les informer et leur présenter les voeux pour 2007.
Par Debargue Blanche
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